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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：24.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
湖山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪家坡A
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.708 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.916 坪
- 附屬建物面積：2.907 坪
- 共同使用：1.885 坪
- 土地面積：14.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於預算有限的自住型買家而言具有较高的吸引力，特別是看重學區資源與即刻入住的族群；但對於投資客或高資產購屋者則需謹慎評估。
主要理由： 首先，650 萬的總價在桃園楊梅區能購得三房公寓，極具價格優勢，且新裝潢降低了開窗期的額外花費。其次，該區生活機能成熟且鄰近學校，自住舒適度高。然而，您必須留意的是「29 年屋齡」帶來的潛在挑戰，包括銀行貸款審嚴度與未來轉手的流動性問題。若您的購房主力資金充足或能接受較長的持有週期以應對老屋折價風險，這將是一個踏實且具價值的入手機會。建議在簽約前務必仔細確認建物結構安全及周邊是否有都更計畫，以降低長期持有成本。
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